La valutazione di un immobile è sempre un'operazione complessa, poiché dipendente da molte variabili piuttosto che da parametri oggettivi. Difatti si parla sempre di stima a valore comparativo: l'immobile va confrontato con altri aventi le stesse caratteristiche costruttive ed ubicati in zone simili.
Il mercato dà sempre più valore ai servizi ed alla zona dell'immobile:posizione, prossimità dal centro, mezzi pubblici, salubrità, parchi, aree attrezzate, panoramicità.
A questo primo "coefficente" si aggiunge una valutazione sullo stato di manutenzione dell'immobile, e della modernità degli impianti: isolamento termico e acustico, stato degli impianti, rifiniture, certificazioni, pannelli solari,efficienza energetica.
Insomma tutte qulle caratteristiche che contribuiranno fortemente a definire quello che sarà il costo corrente di mantenimento (spese di riscaldamento, luce, gas, deumidificatori, condizionatori, manutenzione, etc).
Valutando queste caratterististiche, e grazie ad un perfetta conoscenza del mercato locale, il nostro professionista ormai dovrà essere in grado di assegnare un prezzo al metro quadrato.
A questo punto basterà moltiplicare per la superficie commerciale.
Per superficie commerciale si intende la somma delle superfici chiuse comprensive dei muri esterni, interni e perimetrali, della quota di superficie delle pertinenze di ornamento quali balconi, terrazze, giardini e delle pertinenze a servizio cioè cantine, soffitte, posti auto e garage. Ognuna di queste superfici pesate con un opportuno parametro.
Ovvero:
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